张謇企业家学院实训基地改造工程 / 東大院

近日，东南大学建筑设计研究院有限公司、南通八建集团有限公司联合体中标张謇企业家学院实训基地改造设计、采购、施工一体化项目。建筑设计五院、遗产保护研究院和室内环境设计所承担方案创作、扩初及施工图设计工作。

项目背景

项目概况

▲ 道路与水系

▲ 标志与节点

▲ 拟保留建筑分布图

▲ 航拍现状图

厂区拆改留策略与规划设计

建筑改造策略

加工车间墙体涂料局部剥落，窗户局部玻璃破碎；建筑平面柱网为5.5mX6.75m，各层楼板均设有若干管道洞口；内部为连续的大空间，设有三跑楼梯一座，均保留修复。

粉仓库顶部存有违章搭建建筑，建筑外观质量差，拟拆除。外墙涂料存在局部剥落，窗户玻璃破碎；二层为2.25mX2.25m砌体结构，内部空间丰富，保留修复。

麦仓库顶部存在违章搭建，建筑外观质量差；室外楼梯和扶手均有破损，保留价值不高，均拆除。

1、粉仓库：拆除顶部违章搭建。保留内部砌体漏斗空间，并加固建筑结构。修复建筑外立面，保留原建筑外窗，内增新窗。

2、加工车间：拆除屋顶和违章搭建，保留外围护结构和承重结构，增加膜结构构筑物，打造屋顶休闲花园。保留原建筑立面窗口比例和位置，保留窗框，内增新窗。根据柱跨将大空间分隔为中廊式宿舍空间，房间内部管井尽可能利用楼板现有管道洞口，修复内部三跑楼梯。

3、麦仓库：拆除一层维护结构，保留混凝土柱，结合钢与玻璃打造主入口空间。拆除二层及以上建筑，插入钢结构框架，落在原一层混凝土柱上。西侧与加工车间相连部分改造为学员宿舍，增加服务人数。沿用2.25mX2.25mX1.5m原漏斗尺寸，打造钢结构框架，设置观光电梯、室外楼梯和游览休息平台。

8 座粮仓地基均采用钻孔混凝土灌注桩，上部粮仓由钢结构基座和铁皮组成。粮仓外观良好，除局部材料需更新替换，均可保留再利用。

1、每座筒仓剖切开两个面，一面靠外侧，为房间提供采光通风；一面靠内侧走廊，方便内部连通。

 2、被切掉的钢结构，采用钢结构加固；建筑共四层，底层设置大堂和辅助办公空间，上部筒仓增加楼板，打造三层学员宿舍。

 3、保留筒仓上部铁皮，内部新增墙体，并设置保温防水措施，以满足使用需求。保留下部钢结构，增加玻璃围护界面。筒仓间新增膜结构，新旧材料之间形成对比。

4、屋顶增加观景平台，可俯视周边景观；局部保留原有设备管道，凸显工业建筑特征。

建筑为一层硬山顶，6X4 开间格局，外墙面现状为后期水泥粉刷，试揭开后内部为青砖柱子和墙体，立面的高窗部分保留有原始简式方格木窗。由于与后期加建连为整体，原始的仓库门已不存在，北侧留有一个水泥门垛。平面柱网为 3.0-3.4m X 3.7m，东西梢间较小。平面为整体空间，没有分隔。建筑屋架形式为木檩条和木桁架。内部基本没有进行二次装修，内墙面为纸筋灰粉刷。

1、拆除周边违章搭建建筑。

2、恢复屋面的小青瓦；揭开屋顶后，根据破损朽烂情况，修复并加固木桁架屋顶，恢复游脊，增设防水层和保温层。

3、建筑南侧立面，揭除表面的外贴瓷砖；其他立面，铲除水泥表面。恢复青砖墙体，重新灌缝。下部裙板处根据墙体情况考虑增设铝板勾边。

4、保留原建筑立面窗口比例和位置，按现状南北立面保留木窗形式，恢复简式方格木窗，内增新窗。

5、在壁柱内侧增加钢梁柱结构体系，增加部分二层空间以适应新功能。

室内改造策略

“在功能主义模式中，所有的建筑作品都有可能在某个时间被某个机构视为多余的、无用的空间”。

—《改造 / 重塑—再利用的策略》 [英]格雷姆·布鲁克